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行业新闻

千亿级市场规模,装配式房屋未来发展会如何?

2019-08-07 14:59:49


  2019年中央一号文件——《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》发布,提出扎实推进乡村建设,加快补齐农村人居环境和公共服务短板。随后,住房和城乡建设部发布《关于开展农村住房建设试点工作的通知》,要求到2022年,多数县(市、区、旗)建成示范农房;到2035年,农房建设普遍有管理,农民居住条件和乡村风貌普遍改善,农民基本住上适应新的生活方式的宜居型农房。

  当前,什么样的农房才是农民住得上、住得好的房子?宜居型农房应当具备哪些条件?建材行业应当发挥哪些作用?



  住建部科技与产业化发展中心绿色建材部品处处长刘敬疆表示,装配式农房是绿色建筑方式,其选用建造材料也应该是绿色的。要深入研究各地传统居民建筑形式和建造方式,研究新型建筑材料与前述的融合关系。除了绿色建材研发、应用,农村住房建设必须改革创新,为大规模农房改造和提升农民生活水平摸索经验。


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  装配式房屋凭借其可移动、易存储、节能环保、抗震性能优越、可重复使用等优势,越来越受到广泛青睐,是真正的“绿色建筑”,也是本世纪新材料和建筑领域的重要内容。


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  中国的装配式房屋最早可以追溯到上个世纪80年代,当时中国从日本引进装配式房屋,建了几百栋轻钢结构低层别墅;之后再90年代,又有几家国外公司进入国内市场,在北京、上海等地建了数栋多层轻钢结构集成住宅。真正大规模开展集成建筑业务还是近几年才逐步发展起来的,目前国内已在研发、设计制造、施工安装形成了初步的体系。

  目前国内从事装配式房屋产品业务的企业很多,根据其产品类型可把从事集成房屋行业的企业分为两类,一类是专注于活动房屋业务的企业,另一类是专注于集成住宅业务的企业。


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  基础设施建设、人居环境改造、脱贫攻坚实践,建筑是根本。传统农村建筑在结构安全、隔音、保温隔热、防潮及居住舒适度等方面有待于完善。乡建需要加固、改造、加层或新建。考虑到传统方式建造建设周期长,传统工匠难求,不少项目时间上耗不起。而装配式建筑具备的诸多优势,可解决传统建造方式带来的一系列问题。

  其优势如下:

  一是建设工期短。装配式建造方式施工周期可缩短30%以上;二是工程质量稳定,安全性、抗震性高。工厂化生产部品部件质量更稳定,解决了现场施工工艺的很多质量通病和现场施工人为失误,保证了工程质量;三是节能环保,施工污染小。装配式建筑采用了节能技术,房屋保温隔热、隔声等性能大大提高,提升了建筑居任舒适度。装配式建造方式可节水约50%,节约本材约70%,减少建筑垃圾约70%;四是一体化装修,不仅保证了装修质量,还避免了二次装修和二次污染;五是外观多样性,能满足乡村建筑与地域特色、传统文化、生活习惯有机融合的要求。

  基于上述的显著优势,装配式建筑在乡村振兴及美丽乡村建设中意义凸显,大量应用既能有效提升农村建筑品质和居住舒适度,减少建设过程中的资源浪费和能源消耗,也可改善农村人环境促进乡村绿色发展,为乡村振兴战略的实施注入强劲动力和新鲜血液,加速推动乡村振兴战略落地生根。


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  //市场潜在规模有多大?//


  1. 私人住宅市场

  根据估算,每年城镇别墅和农村独栋住宅的新增数量预测在30万套左右,对应短期轻钢住宅渗透率,此细分市场中的低层轻钢集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未来中长期,装配式房屋的年需求在35万套左右。

  2. 旅游度假领域市场

  由于国内旅游业目前仍处在投入阶段,这个方向仅作为中短期的市场增长动力。预计到2020年预测用于建筑的投入会在1300千亿元左右,按照估计,会为带来110亿元左右的市场价值。而其中的酒店投资,鉴于国内酒店业整体放缓,预计到2020年会带来约68万平方米的市场需求。

  3. 养老市场

  根据民政部规划,到2020年我国有最大289.8万张床位建设缺口,以此推算,若到2020年轻钢集成房屋的渗透率达到15%,则养老地产会相应带来270万平方米的新增建设需求。

  总体来说,在未来3-5年的短期阶段,市场规模会在百亿左右,15-20年的长期阶段会成为千亿级别的市场。


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  我们将结合装配式建筑在乡村振兴中应用认知、实践与大家交流、探讨。


  01  建筑测绘

  新农村建设、传统建筑的改造升级必须对现有建筑结构、空间排布、内外围护材料及建筑基础地质、周边环境、交通及水文等进行全面了解和分析,只有这样才能因地制宜地做出好的乡土规划与设计。所以项目进行规划设计前有必要进行现场勘查和建筑测绘。



  02   结构加固

  在具体的项目实践中,碰到不少都是有年份的老建筑,为了提高安全性,同时让建筑在功能和舒适度等方面有所延展,需要对老建筑进行结构的加固及空间的拓展。



  03   装配式组装

  和搭乐高一样,装配式建筑将部分或所有构件在工厂预制完成,然后运到施工现场进行组装。



  04 新旧交融

  区别于传统方式的民宿改造,装配式建造方式将对传统建造方式进行传承和创新,它采用乡土材料、乡土工艺、实现在传统基础上应用现代建造方式。同时融入绿色节能的新技术、新产品、新工艺,探索装配式建筑、被动式房等建筑应用技术,注重绿色节能技术与农房的一体化设计。这方面符合住建部2019年最新政策的要求。



  05   传统与现代

  在很多新农村、特色小镇、田园综合体及特色民宿建设过程中,规划设计为了追求视觉上的冲击,更好地体现传统与现代的融合,往往在传统的建筑载体上做现代化的创新,一方面为了增加美感,另一方面为了空间等功能性的拓展。



  06   建筑产品化

  建筑产品化是指结合市场需要,以先进的工业化、信息化、智能化为支撑,通过技术和管理集成,整合研发、设计、材料、生产、物流、安装及运营等产业链环节,实现建筑的标准化设计、工厂化生产、装配式安装、一体化装修和信息化管理。


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  面对诸多的工作难题和挑战,实现乡村振兴,深化改革是关键一招。除了绿色建材的研发、应用,农村住房建设必须改革创新,要多主体建设、多渠道保障,通过建造方式、金融手段等方面的创新建设社会主义新农村,摸索经验为大规模农房改造和提升农民生活水平创造条件。

  广袤农村,风潮正劲。建材和建设行业在农村这片广阔天地中大有可为。

  虽已走过万水千山,仍需不断跋山涉水。


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  建材行业和建设行业只有不断创新技术和产品,以绿色装配式农房为抓手,探索惠农惠民的中国好房子,不断提升亿万农民的获得感和幸福感,才能在新一代改革浪潮中实现乡村振兴和产业转型的共赢。

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  第六届上海国际民宿文化产业博览会

  第五届上海国际乡村旅游装备博览会

  时间:2019年11月29日-12月1日

  地点:上海新国际博览中心

  展会面积:2.5万平方米

  精美盛典  至诚相邀

  咨询热线:021-62207035
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